首页 > 房产资讯 >新闻内容

房屋租赁损失怎么判定?

2020年10月23日 16:40

一、房屋租赁损失怎么判定

  房屋在租赁期间出现损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,也就是实际价值的减损。有约定按约定,没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任,但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  二、确定房屋租赁合同纠纷管辖法院

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

相关推荐

天禧运营案例:油头女孩的必备神器—你不是颜值不够,是头发太油

最近智慧的网友总结出了一种新型的社交方式——“洗头式社交”。分别为:洗头发-这种看似简单的日常行为,现在却又不同寻常的意义:检验真友情的标准之一。两天不洗头是常态,工作忙了坚持四天也有可能,特殊情况来了颓废一周也不是没有…图片来源:网络,侵删尤其到了冬天这样一个连洗手都觉得冷的季节里,洗一次头可以说是纯靠勇气。如果说长头发女孩有想剪短发的时候,就一定是洗头的时候。让我们懒癌女孩们每天洗头,不存在的!借口都给你们找好了。相关报道称勤洗发会导致或加重脱发现象,也提出建议:每周最好洗2—3次头发即可!图片来源:网络,侵删但是,发型对女生来说又是非常重要的东西,顶着有你的头发“营业”,连明星的高颜值都拯救不了。图片来源:网络,侵删那么我们该如何在元气欠费的时候,还能维持自己颜值在线呢?随时随地保持精致状态的秘籍即刻奉上!不用一滴水,就能带你体验“洗头、吹干、打理”三部曲,30秒摆脱油腻!当你处于一个不想洗头、或者不方便洗头的尴尬时期,不妨试试我们的碧缇丝免水洗发喷雾,在油腻扁塌的地方轻轻喷几下,揉一揉,头发瞬间干爽。能让一个女生顶着干净蓬松的头发来见你,除了爱情,还有碧缇丝。看一下使用前后对比,简直不要太神奇!使用前VS使用后碧缇丝是来自英国的进口个性品牌,诞生在70年代,可以说是免洗喷雾界的鼻祖。凭借不用水洗就能立马恢复神采发型的效果,获得了时尚业的广泛认可,后来变成时装周造型师的包中必备“神器”,几乎人手一罐。从国际性时尚品牌《ELLE》到耳熟能详的《时尚Cosmopolitan》杂志,从著名的《TheTimes》泰晤士时报到《TheSun》太阳报……都可以看到碧缇丝的身影。韩国偶像女团blackpink里的lisa在她们的团综中透露包里随身携带的单品中就有碧缇丝。图片来源:网络,侵删人间芭比lisa同款,你还在等什么呢,买它!不光在国外,在我们国内碧缇丝也是深得大家的喜爱。pony推荐赤木刚宪力推在小红书、微博、抖音各大平台都被广泛推荐,好评满满!图片来源:网络,侵删图源|程渝的现有两个规格可以选择59元/两瓶(200ml+50ml)加赠送便携镜梳组合一个69元/两瓶(200ml*2)加赠送便携镜梳组合一个点击上方图片即可购买碧缇丝采用的是天然稻米淀粉成分作为原料,能够轻松去除头发多余油脂,让头发瞬间清爽。而且配方不含酒精,成分非常温和不刺激,敏感头皮、经期、坐月子期、孕妈都是可以放心使用!找了办公室因为经期不方便洗头的小姐姐测试了一下里面有添加珍贵泛醇精华,可以防止发丝里的水分流失,干法同时对头发带来持久保湿与滋养。喷完头发是不会像蓬蓬粉那样,有一层厚重的粉末堆在头发上,这样是非常容易堵塞毛孔的,有可能还会导致掉发。蓬蓬粉和干发喷雾使用对比图官方提供:资质认证点击上方图片即可购买很多萌新们第一次使用这类喷雾,最大的关注点就在于喷出的白色粉末是否会不自然,一不小心就变成「白发魔女」。碧缇丝采用先进气雾技术,喷雾非常细腻,上头发后很顺滑不会打结,也不会在头发上残留白色粉末。喷头的设计也非常合理,按压不需要很大的力气,就可以把粉末均匀的喷在头上。喷出来是非常细腻的白色粉末,用手摸就能摸到比较细腻的颗粒感。刚喷在头皮上感觉是凉凉的水珠,过一会就变成粉末,非常神奇。干法喷雾的工作原理,其实就是让粉末均匀的附在头发的油脂上,锁住油分,从而让头发达到清爽的效果。不光是女生,男生、术后或者旅行中不方便洗头的精致猪猪都是可以使用干发喷雾的。日常生活中是一件非常方便的“神器”。特意找来办公室出油最多的小哥哥上演一场Tony老师级别的变身秀除了干发功能非常厉害外,碧缇丝的香型也是值得一夸的。一共有6种香型2种规格可以选择,添加了独特芳香因子,味道不刺鼻,轻松带走油头异味的小尴尬。大瓶200ml,很耐用,小巧50ml随身装,轻松隐身化妆包。大瓶放在家,小瓶外出带。关键时刻喷一喷,揉一揉,1分钟hold住高光时刻,遇到危险还能充当防狼喷雾,一喷一揉一梳,就能摆脱头发油腻,偷懒和精致是可以兼得的!【购买方式】碧缇丝·头发免洗喷雾组合1喷1揉1梳清新干爽无需水洗赶走油腻轻松造型清新香味粉丝优享:59元/200ml+50ml69元/200ml*2赠便携镜梳组合戳图购买↓点击上方图片即可购买注:文章部分图片来源于网络,版权归原作者所有,侵权请联系删除,谢谢。“广告”往期好物推荐可戳下图查看☟☟☟↓↓↓点击下方阅读原文,即可购买碧缇丝·头发免洗喷雾组合!

2020年12月12日 11:44

营销型小程序丨分析目标群体客户,玩转裂变营销

想靠小程序玩转裂变营销,首先要清楚自己的目标受众,优联互通提供的下列商户/企业案例,你属于哪一类:1、零售实体门店微信小程序连接线上线下场景,开放附近小程序,实体零售将成为受益企业。零售门店可以搭建自己的小程序,通过线下引流到小程序,完成现场交易、售后服务,也可以通过卡券、消息模板等增加粉丝粘度。场景即流量,以肯德基为例,肯德基全国门店每天都有大量的客流量,都是通过线下的方式在完成订餐、支付和消费。有了小程序,这些全部都将线上化。肯德基线下客流量也都将成为微信场景流量的一小部分。当然一些服务类的门店还可以通过小程序线上引流—线上预约—到店服务的方式,简单布局020的营销闭环。2、传统B2B企业小程序的利用方式有很多种,比如品牌展示型和招商展示型,就会比较适合这类企业,完成线上获取潜在客户线索。3、互联网/平台企业互联网行业在新营销方式上总是走在前端,很多平台型的小程序纷纷上线,有的是单点切入的方式,比如订餐平台、订机票平台,通过单场景的切入来获取微信内的订单/潜客线索;有的是垂直行业平台,比如北方水果批发平台等,利用后期招商等多种方式来实现盈利。4、内容/社群为依托的自媒体人自从公众号增加了小程序的入口,于内容创业者们来说就缩短了转化变现的距离。以往以内容/社群为依托的公众号,可以用内容/社群运营的方式,插入小程序,目标受众可以实现微信授权快速购买,相比微店铺来说路径更短,大大降低了转化阻力。5、国内全部企业小程序的参数二维码可以无限生成,单仁老师有分享过,就是可以把小程序做成公司的宣传册,每个业务员生成一个参数二维码和渠道小程序发给客户,这样就可以节省大量的线下印刷成本而且这个宣传册一直存在客户的微信中,无时无刻都可以看到(后续参数二维码功能会迭代)。 优联互通制作小程序的优势:优联互通制作的营销型小程序有3大特征:营销力+推广力+转化力1、营销力:无策划不营销,优联互通首先要为企业进行网络营销定位,根据企业的情况进行一对一量身定制,突出核心内容,多做减法,聚焦访客眼球,让您的小程序品牌感得到提升,让成交转化率更高……2、推广力:营销型小程序会通过布局合适的关键词,帮您筛选出带来流量多且准确的关键词。符合微信搜索量大和微信排名两大特征,能让您的小程序在微信搜索排名中排到首页,给您带来免费的准确客户流量。3、转化力:我们会布置合适的咨询探头,在页面客户感兴趣的位置增加探头设计,引发客户更大比例进行询盘。同时帮助客户进行客服咨询的安装和服务,让搜索进来的客户通通主动联系您,咨询是订单的重要的一步,优联互通营销型小程序为您赢得这一步!

2020年12月11日 17:57

优房源,随心选

房产中介的业务员无需高学历、从业经验,只是通过发布信息、跑腿就能够完成这项毫无技术含量的工作,这在互联网信息免费的时代最应该受到冲击的行业,不衰反盛,不禁令人称奇。分析原因无非是几个行业寡头彼此达成默契,他们掌握了市场上主要的房源信息,由他们来制定行业规则。那些小公司就算降价,因为市场缺乏信任而不会提高交易量,也就自然跟随市场规则。这个现状明显是不符合老百姓利益的,需要打破这个局面。这个局如何破呢?要破这个局,其实也不难,只要能够让个人房源信息能够流通起来,买卖双方很容易找到对方,房屋中介只剩下一个“担保”的职能,买卖双方可以自由更换中介,那么个人与中介之间的谈判筹码就强硬的多,不怕中介不降低中介费。现在所有的房屋信息网站,因为没有信息审核制度,充斥了大量的中介信息和虚假房源信息,导致个人房源信息无法流通。如果采用信息审核等手段,保证信息的真实性,拒绝中介信息,这就为买卖双方搭建起了沟通的桥梁,让房屋网站不是为中介服务,而是真正为个人服务。

2020年04月24日 14:41